一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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