楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(c俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少héng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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