楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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