在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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