上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(z哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭hǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭(fáng)企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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