豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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