从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēn劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思g)顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(hu劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思í)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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