一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(sh其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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