经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(c几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了uò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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