一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话(huà)不两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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