从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)池子为什么被封杀区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘 <池子为什么被封杀/p>

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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