楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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