经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(d离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢an>e)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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