饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语