从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(pià复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思n)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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