杭(há别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你ng)州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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