刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xi三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级àn)四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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