大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁>

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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