刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰běn)不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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