楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克卯怎么读，卯足劲是什么意思解释而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预卯怎么读，卯足劲是什么意思解释计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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