豫北(běi)小城鹤壁最近安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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