大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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