一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中(zhōn中国飞机事故率是多少g)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸中国飞机事故率是多少”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房(fán中国飞机事故率是多少g)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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