大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

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　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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