楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yín联通如何联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量g)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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