继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(t为什么懂手机的人都不用华为í)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持(为什么懂手机的人都不用华为chí)增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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