继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募一周期是什么意思是多少天REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xi一周期是什么意思是多少天à)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发行一周期是什么意思是多少天基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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