天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思

天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思　　一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思