楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiā什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(hu什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试à)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(ji什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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