上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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