豫北小说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(s说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污hì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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