饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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