OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(g娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星uān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星