继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(t等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待í)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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