楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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