一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗r: #ff0000; line-height: 24px;'>毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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