一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前2000克是多少斤 2000克等于多少公斤仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的12000克是多少斤 2000克等于多少公斤0个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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