上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(r中国有多少万大军，中国多少万兵力uì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因中国有多少万大军，中国多少万兵力，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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