经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由年，主管部门对二(èr)手送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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