导读

　　黄金二十年之后，当下中(zhōng)国地产(chǎn)步入大分(fēn)化时(shí)代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年(nián)是中(zhōng)国房地产市场黄(huáng)金二(èr)十年。2019-2021年，连续(xù)三年商品住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积超15亿平(píng)，足够4000万家庭入住。恰逢近年(nián)地产(chǎn)持续低景气，有关中国地(dì)产是否(fǒu)过剩的讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文试(shì)图厘清中国城(chéng)镇存量住宅(zhái)真(zhēn)实(shí)情况，据此判断中国未来地产趋(qū)势。

　　有媒体渲染(rǎn)中国地产存量极度过剩，事实是否如(rú)此？

　　住建(jiàn)部披露(lù)全国有近6亿栋(dòng)房(fáng)屋(wū)建筑，第七次人口普查调查数据显示城镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷(xiàn)入(rù)怀疑(yí)，中(zhōng)国房子(zi)是否真(zhēn)的过剩？

　　事(shì)实上(shàng)住建部披露的近(jìn)6亿栋(dòng)城乡(xiāng)房屋建筑中，城镇建筑占比不到一成，其中还包括大量城镇非(fēi)住宅建筑，如(rú)商业办公楼(lóu)、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极低。

　　七普显示中国(guó)城镇居(jū)民人均住(zhù)宅间(jiān)数为(wèi)1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均(jūn)一间(jiān)房所能(néng)满足(zú)，它与房屋(wū)质量、居住面(miàn)积、配套(tào)设(shè)施等因素密切相(xiāng)关。中国的(de)人均住宅间数较发(fā)达(dá)国家还有很大差距。人(rén)均住宅间数大于1同(tóng)样不意味着(zhe)中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算发现(xiàn)中国城镇居民户均(jūn)1套(tào)房，其中每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直接公布中国(guó)家庭户均住宅的数据，我(wǒ)们根据商品住宅套数、商品住宅占比和城镇家(jiā)庭户数(shù)，计算(suàn)出城镇家(jiā)庭住宅(zhái)套户比。

　　测(cè)算结(jié)果显示，目(mù)前城镇(zhèn)家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商(shāng)品住宅。若期房顺(shùn)利交付，直(zhí)至2024年，中国每户(hù)城(chéng)镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅，其(qí)中商业住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均(jūn)一套房(fáng)似乎意味(wèi)着户(hù)户有房(fáng)，然而事实上中(zhōng)国住宅市场供需并不平衡。

　　国际数(shù)据(jù)显示，成熟(shú)房地产(chǎn)市场的住宅套户比(bǐ)会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户均一套房(fáng)无法满足(zú)流动人口的租(zū)赁和(hé)置业(yè)需求。全国(guó)总(zǒng)人(rén)口的近三成都是流(liú)动人口，流(liú)动(dòng)人口(kǒu)会选(xuǎn)择在大城市租(zū)房挣钱，在(zài)老家买房，从而(ér)产生了(le)额外的住宅(zhái)需(xū)求。

　　即便户(hù)均一(yī)套房，中国未来地产仍有(yǒu)四大新增需求动力(lì)。

　　第(dì)一，户均(jūn)人口规模(mó)缩(suō)小，一人户(hù)、两人户占(zhàn)比不断增加，导致(zhì)家庭户(hù)数增多。小家庭(tíng)化(huà)趋势(shì)将延续(xù)，带来(lái)新户(hù)购房需求增长(zhǎng)。

　　第二，经济板块的分化日益(yì)明显，区(qū)域经济资源分配的(de)再集中吸引着(zhe)人口(kǒu)流入，人口净迁入城市的新增(zēng)住(zhù)宅需求有望持续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家庭住(zhù)在2000年以前建成的住宅(zhái)中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积。促成“老破(pò)小”住宅的改造势(shì)在(zài)必说唱歌手bp，说唱b7是什么意思行。

　　第四，中(zhōng)国的人均住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积均较发达国家有(yǒu)着(zhe)不(bù)小差距，“住(zhù)上更(gèng)大房(fáng)子”的改善性需求(qiú)正在不断增加。

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国地产步入大分化时代而非(fēi)停滞期。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中(zhōng)国地产(chǎn)黄金发展期(qī)，地产矛盾更(gèng)多体(tǐ)现为住(zhù)宅供给存在不足，这是(shì)过去二十年房(fáng)价快速上(shàng)涨基石。那么当下房地产大分(fēn)化(huà)时代已至，大分化时(shí)代下地产(chǎn)矛盾则更多体现在住宅质量供需冲突(tū)。

　　地产大分化必将体(tǐ)现在不(bù)同能级城市之间，不同区域板块之(zhī)间，不同品质住(zhù)宅之间(jiān)。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前(qián)，官方(fāng)披露(lù)全(quán)国已有近6亿栋房屋建(jiàn)筑(zhù)，引发热议(yì)。从2月以来(lái)，各(gè)大(dà)城市二(èr)手(shǒu)房挂牌量突然激增，引发一阵二手房的(de)“抛售潮”。

　　让(ràng)市场不(bù)禁(jìn)担心，中国的房子是否已经(jīng)过剩？

　　中(zhōng)国(guó)城镇住宅到底是(shì)供给过剩(shèng)，还是供需平衡(héng)，或是仍然存在不足？可惜(xī)由于住宅存量数据并未公布，我们无法(fǎ)直(zhí)接知(zhī)晓具体情(qíng)况。

　　拨(bō)开迷(mí)雾，我(wǒ)们测算(suàn)出(chū)中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)套数，回答当前的(de)房子是否真的过剩了？据此判断(duàn)未来房地(dì)产市场(chǎng)会如(rú)何发展。

　　一、如(rú)何有效(xiào)观察(chá)中(zhōng)国户均(jūn)拥有(yǒu)住宅数量(liàng)

　　（一）中国(guó)住(zhù)宅数(shù)量过(guò)剩的直(zhí)观判(pàn)断站不住脚

　　今年2月，在(zài)以全(quán)国自然灾害(hài)综合风险普查工作情况(kuàng)为主题的(de)新闻发布会上，负责人(rén)对(duì)外(wài)披露：“住宅城乡建设行(xíng)业获取了(le)全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及(jí)80多万处市政(zhèng)设施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房屋建筑，平均每栋建(jiàn)筑住不到3人，住(zhù)宅市场看似已经(jīng)过剩。

　　在(zài)这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成(chéng)以上，以栋数计(jì)算的城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还包括(kuò)了大量商(shāng)业楼(lóu)、写字楼、学校、医院等非住宅。总的算(suàn)下来，住宅占比并不大。

　　第七次人口普(pǔ)查数据(jù)公布了中国城镇家庭户(hù)人均住(zhù)宅间数为1.06间，其中城市家庭(tíng)户居民人(rén)均0.99间，乡镇家(jiā)庭户(hù)居民人(rén)均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看(kàn)似意味着人人都有房间(jiān)居住。

　　居(jū)住水平(píng)不仅与房间数(shù)量有关，更(gèng)与房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等(děng)因素密切(qiè)相关。单(dān)单(dān)从(cóng)人均住宅间数不能完全反映出城镇居(jū)民的居(jū)住水(shuǐ)平。

　　中国主(zhǔ)要(yào)是以家庭为单位购(gòu)买成套住宅，一(yī)套设施(shī)齐全的住(zhù)宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国(guó)户(hù)均住宅的测(cè)算思路、数(shù)据和方法(fǎ)

　　中(zhōng)国城镇居民住(zhù)宅主要分(fēn)两大类，一类(lèi)是商品(pǐn)住(zhù)宅，另一(yī)类是保障房(fáng)、原公有住宅、自(zì)建房(fáng)等非商(shāng)品住宅。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并没有直接公布城镇住宅(zhái)数量。居民住宅(zhái)相关(guān)数(shù)据有两处可以直接公布，一是每年商(shāng)品住宅销售套(tào)数（统计局）；二(èr)是居民(mín)住宅来源（人口普查数据(jù)）。计算中(zhōng)国居民(mín)户均住宅(zhái)数量，我们主要用到上述(shù)两组数据。

　　中国住宅改革始于(yú)1998年，1998年之前商品住宅数量(liàng)极(jí)少，可忽(hū)略不(bù)计。估(gū)算城镇(zhèn)居民户(hù)均(jūn)住宅套数分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来(lái)每年商品住宅销售套数相加，我们就能够(gòu)得到当前(qián)商品(pǐn)住宅总存量。

　　第二步，根据城镇居民(mín)拥有的(de)商品住宅和非商品住宅比例，推(tuī)算得到(dào)居民住(zhù)宅(zhái)总套数。

　　第三步(bù)，将城镇居民拥有的商品住宅(zhái)总数除以家庭(tíng)户数，我们就能(néng)够得到城镇户均拥有的(de)住宅(zhái)数(shù)量(liàng)。

　　具(jù)体计算公式如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅(zhái)套户比=住宅(zhái)总(zǒng)套(tào)数(shù)/家庭户数

　　=（商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)套数/家庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住宅占(zhàn)比(bǐ)

　　二、城镇家(jiā)庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少，目(mù)前缺乏一个准确统计。我(wǒ)们利用既(jì)有统计数(shù)据，大致测算得到中国存量(liàng)房地(dì)产(chǎn)套数，并进一步推算中国城(chéng)镇家庭户(hù)均(jūn)拥有的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国(guó)商品住宅累(lèi)计销售1.97亿(yì)套。

　　（二(èr)）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含现房和期房）。

　　中国的(de)房地产销售以期(qī)房为主，从2019年(nián)开始，新房销售中期房(fáng)占比近9成(chéng)。本文去(qù)除商品住(zhù)宅累(lèi)计(jì)销售(shòu)套数里的(de)期房销售，得到(dào)商品住宅(zhái)现房套数。

　　以2022年商品住宅现房(fáng)套数计算为例：

　　2022年商(shāng)品住宅现(xiàn)房套(tào)数=截止(zhǐ)到2022年(nián)商品住(zhù)宅累计(jì)销售(shòu)套(tào)数-过去(qù)三年(nián)（2020、2021和2022年）的(de)期(qī)房销售额。

　　主流(liú)房企(qǐ)竣(jùn)工周期(qī)在(zài)2-3年，并考虑到交房(fáng)后装修的时间，取(qǔ)最大值3年。

　　将(jiāng)商品住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有0.54套商品(pǐn)现房住(zhù)宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接下来(lái)我(wǒ)们需要进(jìn)一(yī)步推算(suàn)中(zhōng)国城镇居民拥(yōng)有的(de)户(hù)均(jūn)住宅(zhái)套数。

　　首先(xiān)，七普数据显示中(zhōng)国城镇居民(mín)的住宅结(jié)构(gòu)特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭拥(yōng)有住宅(zhái)。其中自建(jiàn)住宅占比21％，购买商品住(zhù)宅占比31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适(shì)用房占比3.8％、原公(gōng)有(yǒu)住宅占比(bǐ)6.1％，通过继(jì)承或赠与占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租房与其他住(zhù)宅(zhái)。

　　其(qí)次，我们(men)假定租赁其他住宅(zhái)和购买二手房都是商品(pǐn)住(zhù)宅，因此将(jiāng)租赁其他住宅、购(gòu)买商(shāng)品(pǐn)住宅与购买二手房加总，得(dé)到商品住宅占(zhàn)居民所有住(zhù)宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗(cū)略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去(qù)十年变(biàn)化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住(zhù)宅的实际变化比(bǐ)例，从而我们估算出2022年商品住宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至(zhì)2022年末，中国(guó)平(píng)均每户城(chéng)镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住(zhù)宅。但考虑已(yǐ)购期房，中国平均(jūn)每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

　　如(rú)果交(jiāo)房顺(shùn)利，已购期房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平均(jūn)每户城镇(zhèn)家庭(tíng)都会拥有一(yī)套住(zhù)宅。

　　三、城(chéng)镇(zhèn)户均(jūn)一套房的三点含义

　　既然城镇居民(mín)已经达到了户均一套房的(de)程度，“户户(hù)有(yǒu)房(fáng)”是否(fǒu)意味着(zhe)中国城镇(zhèn)化进(jìn)展终结，甚至意味着中国(guó)地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户(hù)均一(yī)套房并(bìng)不意味着住宅市场(chǎng)供需平衡

　　需(xū)要有多余住宅来(lái)满足因人口流动、居民(mín)换(huàn)房等因(yīn)素产生的住宅需求。因此(cǐ)，成熟房地(dì)产市场的住(zhù)宅(zhái)套户比会在(zài)1.1左右(yòu)。

　　国际(jì)经验来(lái)看，美国、英(yīng)国(guó)和日(rì)本的住宅套户比均高(gāo)于(yú)1.1，其中，英(yīng)国的(de)住宅套户比(bǐ)最高，为(wèi)1.19，日本为(wèi)1.16，美国(guó)为1.11。德国和韩国分别(bié)为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户(hù)均刚好一(yī)套(tào)房，就会造成人口净流入(rù)地的住(zhù)宅市场供(gōng)不应求，造成房价或房租(zū)迅速上涨。

　　七普指出中(zhōng)国的流动(dòng)人口3.76亿，省内(nèi)流动(dòng)人口(kǒu)和省际流(liú)动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿人。

　　流动人口会选择在大城(chéng)市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学(xué)2017年(nián)的(de)中(zhōng)国城乡人(rén)口(kǒu)流动调查数据显示，在上海(hǎi)、杭州以及南京工(gō说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ng)作的流动人口在(zài)老家拥(yōng)有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工(gōng)资(zī)吸(xī)引(yǐn)打工(gōng)人，但高房价迫使(shǐ)打工人(rén)回(huí)乡置业。

　　流动人口实际上会占(zhàn)据两(liǎng)套房，在高房价的(de)大城市租赁一套房，在房价较低的县城购买一套房。所以说户均一套房无(wú)法(fǎ)满足(zú)庞大流动(dòng)人口的租赁与(yǔ)置(zhì)业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万户家庭住宅品质仍需(xū)改善

　　目(mù)前，中国的(de)城镇住宅中依(yī)然有不少老旧小区(qū)。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居民(mín)住宅是2000年以(yǐ)前建成(chéng)，其中(zhōng)又有11.6％住宅年(nián)龄至(zhì)少在33岁(suì)以上。

　　这批存在着建(jiàn)筑结(jié)构松散、设(shè)施陈旧、安全隐患大等(děng)问题(tí)，如电线老化、管道等基础设施(shī)陈旧，给住(zhù)户的生活带来了(le)很大的不便(biàn)和安全隐(yǐn)患，并且居住体(tǐ)验(yàn)较差。

　　2000年以前建(jiàn)成的老(lǎo)旧(jiù)住宅(zhái)面积小。占(zhàn)比为31.3％的家庭户(hù)数拥有的住宅(zhái)面(miàn)积(jī)占(zhàn)比仅为(wèi)27.6％。仍然存在5％左右的家庭(tíng)没有(yǒu)独(dú)立卫浴和(hé)厨房。这(zhè)类上世纪修建的老旧(jiù)小区很难满足现代生活需求，在未来大都会(huì)被拆迁(qiān)重(zhòng)建。

　　近五成的家庭住(zhù)宅为一居室和(hé)二居室，户型偏小。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室(shì)占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户(hù)型(xíng)更小，当然这(zhè)与(yǔ)城(chéng)市土地(dì)资源紧张有关(guān)。

　　（三）人均住宅面积扩张是未(wèi)来地(dì)产的需求驱动(dòng)力

　　根据七普数据测算，2020年城(chéng)镇(zhèn)家庭户住宅存量总面积为(wèi)294.6亿平。暂不(bù)考虑两年间(jiān)农民带房进城(chéng)和老(lǎo)旧(jiù)小区(qū)拆迁，加上2021年和(hé)2022年商(shāng)品住宅竣工面(miàn)积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人(rén)均住(zhù)宅建筑面积(jī)为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人(rén)均住宅建筑面积小于均值，近4成家庭(tíng)人均住(zhù)宅建筑面积(jī)在(zài)30平米以下。

　　15％的城镇家庭(tíng)人均住宅建筑面积不足19平(píng)方米，不及全国人均水平的一半。若(ruò)去除20％的(de)公摊，可使用的住(zhù)宅面积(jī)仅(jǐn)为15.2平方米(mǐ)。上海市(shì)将人均住宅建筑面积低(dī)于(yú)15平方(fāng)米的家(jiā)庭界定为住宅存在困难，若按这个标准算的话(huà)，中(zhōng)国(guó)有(yǒu)11.3％的家庭存(cún)在住(zhù)宅(zhái)困难问(wèn)题。

　　若人均可使用住宅(zhái)面积为40平，即人均(jūn)住宅建筑面积(jī)为50平，只说唱歌手bp，说唱b7是什么意思考虑家(jiā)庭(tíng)户人(rén)数，需要住宅(zhái)总量(liàng)约390.6亿平，较(jiào)目前(qián)至少新(xīn)增82亿平。

　　对比发达国家人(rén)均住宅面积，美国(guó)为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国(guó)和英国都高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积(jī)后，中(zhōng)国的人均可使用面积(jī)为31.56㎡，这一差距将(jiāng)变得明显(xiǎn)。

　　若(ruò)考虑约1.4亿的集(jí)体户人口，所需要的住(zhù)宅总量会更多。

　　四、户均(jūn)已然1套房，未来地产还(hái)会有需求么(me)？

　　我们测算得(dé)到中国城(chéng)镇家庭户均(jūn)1套房，看(kàn)似已经户户有房。即便如此(cǐ)，中(zhōng)国人口静态结构和(hé)动态趋势演绎，决定了中国未来(lái)地产仍有(yǒu)需求释放。户均1套(tào)住宅现实之下，中国未来城(chéng)镇住(zhù)宅需求(qiú)主要来自于四个方面(miàn)。

　　第一，户(hù)均人口缩小，家庭户数增(zēng)多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户(hù)均人口数不断下(xià)降，六普(pǔ)显示城镇(zhèn)户(hù)均人口规模(mó)为2.85人/户(hù)，而七(qī)普显(xiǎn)示城镇户均(jūn)人口(kǒu)规模为2.62人/户(hù)，一人户、二人户的占比明显上升，人口小家庭化趋势将(jiāng)继续延续(xù)，导(dǎo)致户(hù)数(shù)会因户均(jūn)人口规模的缩小而增(zēng)多。

　　第二，人口迁移(yí)导致经济发展(zhǎn)带(dài)来的(de)新增(zēng)住宅需求旺(wàng)盛。

　　中国(guó)经济板块的分化日益明显，资源和(hé)生(shēng)产要素逐步向经济带、都市(shì)圈(quān)中心城(chéng)市流入(rù)，区域经济资源分配的再集中吸引(yǐn)着人口流入。人口迁(qiān)移势必涉(shè)及到(dào)买房(fáng)租(zū)房，给(gěi)迁入地(dì)住宅市场带来(lái)新的增量(liàng)。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年(nián)常住人(rén)口(kǒu)增量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增长(zhǎng)主(zhǔ)要受益于人口迁(qiān)移。

　　第(dì)三(sān)，老旧小区(qū)改善性需求依然(rán)庞大。

　　从(cóng)2011年到2020年，自(zì)建住宅和原公有住宅的家(jiā)庭拆迁改建最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住宅家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与(yǔ)家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)建造时间(jiān)为2000年以前的比例(lì)（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家(jiā)庭户(hù)，自建住宅和原公(gōng)有住宅减少了1282万户(hù)，住宅(zhái)净需求增(zēng)加9755万户。49％的(de)家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家庭(tíng)购买二(èr)手房(fáng)。在新增住宅(zhái)需求中(zhōng)，有7成家庭购(gòu)买(mǎi)了商(shāng)品住(zhù)宅。租房、购买经济(jì)适用(yòng)房和其(qí)他分别占比18％，3％和(hé)9％。未(wèi)来(lái)随着(zhe)城中村和旧城改造，商品住宅的占比势(shì)必会进一(yī)步(bù)上升。

　　2000年以(yǐ)前(qián)建(jiàn)造(zào)的住宅建筑面(miàn)积还(hái)有(yǒu)约81亿平(píng)，涉及城镇家庭约9000万(wàn)户。破(pò)旧的城中(zhōng)村、老公有住宅，建(jiàn)筑面(miàn)积小、质量低、基础(chǔ)设施配套差(chà)、没有或少有物业(yè)管理，居民追求美好、宜(yí)居生(shēng)活的环境(jìng)，背(bèi)后的改(gǎi)善性需(xū)求有待释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房(fáng)子”的改善性需求还将有所增加。

　　刚需购房受(shòu)限于资(zī)金，倾(qīng)向于中(zhōng)小(xiǎo)户(hù)型。已有住宅(zhái)家庭希望提高(gāo)生活品质，以小换大、以(yǐ)旧换新。2022年底的中(zhōng)央经济工作会议明确指出支持住宅改善等消(xiāo)费。

　　OECD国家的人均(jūn)住宅(zhái)间(jiān)数为1.71间(jiān)，无论(lùn)是(shì)否考虑乡村住(zhù)宅因(yīn)素，中国的人均(jūn)住宅(zhái)间数较其他(tā)国家依(yī)旧存在不小差距。

　　住宅舒适(shì)度与(yǔ)经济水平有着密切(qiè)正(zhèng)向联系。随着经济发展水平的(de)提高，中(zhōng)国的人均住宅间(jiān)数与人均住宅建筑面积将(jiāng)随(suí)之(zhī)增长(zhǎng)。

　　如(rú)果说过去二十(shí)年是中国(guó)地(dì)产黄金发展(zhǎn)期，地产矛盾更多(duō)体现(xiàn)为住宅供给(gěi)存在不足，供(gōng)需出现错配(pèi)，这是过去(qù)二十年(nián)房价快速(sù)上涨基石。那么未来将(jiāng)是住宅质量的(de)供需冲突。房地产大(dà)分(fēn)化(huà)时代已至(zhì)，这(zhè)种(zhǒng)分化不单局限于城市能级(jí)之间差异，优(yōu)质小区(qū)和(hé)老(lǎo)旧二手房(fáng)之间的差异也将越发扩大。

　　风险(xiǎn)提(tí)示

　　人(rén)口普查数据调(diào)查(chá)的是(shì)人，并不是(shì)针对住宅(zhái)，因此可能(néng)存在统(tǒng)计偏(piān)差。商品住宅占比(bǐ)实际值可能偏低(dī)，其增(zēng)速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 说唱歌手bp，说唱b7是什么意思