万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再(zài)次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了(le)上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人(rén)民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权(quán)利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好)价(jià)款(kuǎn)，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前(qián)已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发(fā)商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀(shā)入(rù)市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的(de)地(dì)位。2014年(nián)末上市的(de)它，对(duì)手是(shì)当时有名(míng)的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过(guò)这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已经推出了(le)8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发(fā)商(shāng)光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人周金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光，放(fàng)到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿(ná)下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被(bèi)5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好