从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。