6、房(fáng)屋出租，一般涉及押金和租(zū)金的做账(zhàng)处理。核算押金时，一般通(tōng)过其(qí)他应收款科目处(chù)理；核算(suàn)租金时 ，一般通过管理费用科目处(chù)理(lǐ)。

预收客户明(míng)年的厂房租金,应该怎么做账(zhàng)务处(chù)理?

企业预付房租费并按月进行房租的摊销时，应通过“预(yù)付账款”或(huò)“长(zhǎng)期待摊(tān)费用 ”科目核算。其中，预(yù)付一年及一(yī)年以内(nèi)房租费用 ，应通(tōng)过“预付账款”科目核算(suàn)；预付(fù)一年以上的房租费用应通过(guò)“长期(qī)待摊费用”科目核算 。

如果是用于经营管(guǎn)理的办公楼，则通过“管理(lǐ)费用”科目核(hé)算；如果是用于销售的门市部，则通(tōng)过“销售费用(yòng) ”科目核(hé)算；如(rú)果(guǒ)是用于产(chǎn)品生产的厂房 ，则通过“制(zhì)造费用”科目(mù)核算。

“其他业务收入”账(zhàng)户用于(yú)核算企业除主(zhǔ)营业务(wù)收入以外的其他销售或其他业务的收(shōu)入，在“其他业务收(shōu)入(rù) ”账户下(xià)，应(yīng)按其他业务的(de)种类 ，本账户(hù)期末应(yīng)无(wú)余额。

公司预(yù)收一(yī)年房租(zū)怎么做账务处理(lǐ)?

借：应交税费-应交增(zēng)值税-进(jìn)项税额，贷：其他应付款 。其他应(yīng)付款，是指应付、暂收其(qí)他单位或个(gè)人的款项(xiàng) ，如应付经营租入固(gù)定资产租金 、应(yīng)付租入包装(zhuāng)物租金(jīn)、存入保(bǎo)证金(jīn)等。

借(jiè)：预(yù)收(shōu)账款 贷：其他业务收入 望采纳(nà)，谢谢。

企业(yè)预付一年及(jí)一年以内的房租且取得(dé)对应发(fā)票时，应当通(tōng)过(guò)“预付账款”科目以及“应交(jiāo)税费——应(yīng)交增值税（进项税(shuì)额）”科目进行核(hé)算；预(yù)付一年以上的房租且取得对(duì)应(yīng)发票(piào)时，应通过“长期待摊费用 ”科目进行核算 。

一次性收取三年租金收入时 ，借：银行存款(kuǎn)1，贷：预收账款1，借：应交(jiāo)税费-预交增值税(shuì) ，贷：银行存款(kuǎn)。分三年直线分摊，确认收入(rù)，借：预(yù)收账款1/3 ，贷：主营业务收入1/3，应交税费-预交增值税。

如果是租赁方，一次性开具一年的租赁发(fā)票 ，收(shōu)一年的租金(jīn)，其(qí)会(huì)计(jì)分录如(rú)下(xià)：收到一(yī)年的租(zū)金并(bìng)一(yī)次性开(kāi)具发票，一次性计入(rù)收入 。

取得租(zū)金收入的账务处理怎么做?

1、据此规定(dìng) ，该文(wén)件规(guī)定税(shuì)务处理(lǐ)与现行会计处(chù)理一致，不形成税务处理的(de)时间差异。

2 、发(fā)生(shēng)的租金(jīn)和装修费用作(zuò)为商贸型企业的费用支出，并(bìng)按受益期摊销(xiāo)。装修费用不能(néng)作为直接费用化(huà)，按受益期(qī)摊(tān)销 。

3、收到租金计入其他业务收入(rù)会计科目中。租金计入科目 按期(qī)(月(yuè))对投资性房地(dì)产计提折旧(jiù)或进行(xíng)摊(tān)销(xiāo) ，借记“其他(tā)业务(wù)成本”等科(kē)目(mù)，贷记“投资性房地(dì)产累(lèi)计折旧(摊销(xiāo))”科(kē)目。

4、企业经营(yíng)出租固(gù)定(dìng)资(zī)产取得的租金收(shōu)入(rù)应该计入“其他业务收入 ”会(huì)计科目核算，其相关的会计分录如下：借：应收账款/银行存款 ，贷：其他(tā)业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本，贷：累计折旧 。

房屋租赁(lìn)租金评估

1 、租金(jīn)评估通常属于房(fáng)地产评估的范畴。房地产评估是(shì)对房地产资产价值进(jìn)行(xíng)评估(gū)和估(gū)算的过程 ，旨(zhǐ)在确定合理的(de)市(shì)场价值、租(zū)金收入或(huò)投(tóu)资潜(qián)力(lì)。

2、看你要什么样的(de)资质(zhì)了(le) 。公司的话，看你什么评估公(gōng)司，房(fáng)产评估公司(sī)、资产评(píng)估公司都(dōu)可以(yǐ)出这(zhè)类报(bào)告。主要看你用到什么地方上。房地产估(gū)价机构资(zī)质等级(jí)分为三级 。国务院建设行政(zhèng)主管部门负(fù)责一级房(fáng)地产估价机构资质许可。

3 、需要。租赁(lìn)资产 ，不是指融资租赁，而(ér)是指一(yī)般(bān)意义上的(de)租赁(lìn)行为，这块租金(jīn)收入(rù) ，需要(yào)在资产评估时考虑，需要披(pī)露在资产评(píng)估报(bào)告里(lǐ) 。这种经济(jì)行为在上市公司与(yǔ)其母公(gōng)司之间运(yùn)作(zuò)的情况越(yuè)来(lái)越多，主要(yào)是减少双方的关联(lián)交易额度。

4、综(zōng)合评估决定估价额 这里需要特别强调指出(chū)：二手(shǒu)带租约出(chū)售商铺(pù)的价值评估，对于租期内的(de)租金(jīn)收益必(bì)须严(yán)格按(àn)照(zhào)租赁合同(tóng)中所约(yuē)定的(de)——即使那(nà)是非正常交易价格。注意：综(zōng)合评估(gū)需要估(gū)价人(rén)员有丰富的(de)专(zhuān)业经验 。

5、单套房屋建筑(zhù)面积原则上(shàng)不超过70平(píng)方(fāng)米 ，并配套基本生(shēng)活设施。租金则按不(bù)高(gāo)于同地段同品质(zhì)市场租赁住(zhù)房租金的85%评估(gū)确定。在满足需(xū)求的情况下，可按保障性租赁(lìn)住(zhù)房租金(jīn)标准面向社会出租(zū)。

公司租(zū)厂房怎么做账

1 、你(nǐ)好，奥建艺术建(jiàn)议 ，如(rú)果金额很大的话(huà)，则要在未来到期内摊(tān)销，进(jìn)账时 ，进入长(zhǎng)期待摊费用，在以后年度(dù)摊销了，如下 1：装修结账时：借：长期待摊费用 贷：银存 在以后月内平(píng)均摊销(xiāo)了(le) 。

2、如果属于生产使(shǐ)用房 ，房租费(fèi)记入制(zhì)造费用－租赁费，如(rú)果为管(guǎn)理用房，则(zé)记(jì)入管理费(fèi)用－租赁费。

3、发生的厂(chǎng)房(fáng)租金入账时(shí) ，当年度的，可直接(jiē)记(jì)入营业费用或管理费(fèi)用，或记(jì)入(rù)预付帐款，分期摊销 ，以后年度的，应记入预付(fù)帐款或长期待摊费用，到时 ，按(àn)期(qī)摊销。核算 企业(yè)应通过“管理费(fèi)用”科目，核算管理费用的发(fā)生和(hé)结转情况 。

4 、会计分录(lù)如下： 1，先购入厂房(fáng)、土地 ，并交纳(nà)了相关的税费 借：无形资产 借：固定资产 借：应缴税费——契税（房(fáng)产税和土地(dì)使用税） 贷(dài)：银行存款 土(tǔ)地(dì)放(fàng)在“无形资产”科目(mù)核算(suàn)，厂(chǎng)房计入“固(gù)定资产 ”。

5、厂房租金租期(qī)在一年以内的直接计入“制造费用”科目。租期在一年(nián)以上的，计入“长期待摊(tān)费用”科目 ，在租赁期内平均摊(tān)销 。

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