万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工邵阳学院是几本大学程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售(shòu)未(wèi)网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京(jīng)的第一个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录(lù)。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国(guó)安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资(zī)金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 邵阳学院是几本大学