一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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