豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(h一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名(mín一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋g)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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