从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的(de)“热衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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