经(jīng)济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(y大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别ào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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