一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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