豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了202丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里2年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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